什么是股权资本化率？
股权资本化率(ECR)是资本化率，它显示了资产收入与投资者股权之间的关系。ECR是一个重要的指标，因为它衡量收购时的实际现金回报，即投资者的资金。
通常，投资者的自有资金用于支付房产的购置成本。如果没有贷款为收购财产提供融资，那么投资者的权益就是净收购成本。否则，投资者的权益是扣除贷款金额的物业购置成本。
ECR的公式是-
$$\mathrm{ECR=\frac{Before\:Tax\:Cash\:Flow}{Investor\:Equity}}$$
在哪里，
税前现金流=净营业收入-还本付息
投资者权益=净收购价格-贷款总额
与市场相关的股权资本化率用于将财产收入转换为由以下公式给出的股权市场-
$$\mathrm{Investory\:Equity\:Value=\frac{Before\:Tax\:Cash\:Flow}{Equity\:Capitaliztion\:Rate}}$$
股本资本化率(ECR)还显示了使用投资带技术对市值率的估计，并代表投资者要求的股本回报率(ROE)。
债务
通常，大多数人通过某种类型的贷款购买房产。在确定股权资本化时需要考虑这种债务。这反过来又提供了真实回报率的准确图景。为了正确预测ECR，还需要从公司的净营业收入中减去债务和任何其他额外的年度费用。
物业费
除了了解债务外，还需要了解与管理和维护财产相关的费用。如果没有这样的记录，就很难找到这些值。由于这些费用的信息大多不易获得，因此最好寻求具有相关经验且对物业估值有想法的经纪人。
确认
验证您感兴趣的房产的收入和支出是正确了解股权资本化率的最佳方式。收入很容易确定，因为卖方希望将其作为卖点。然而，费用是很难确定的，人们可能不得不长时间地努力让业主展示它。了解收入和支出将有助于了解财产和股权资本化率的真实情况。
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