地契税是什么意思

地契税是指在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。这种税种在中国历史上有着悠久的传统，并在现代依然存在。

从历史角度来看，地契税最早可以追溯到东晋时期，当时政府对田宅、牛马等买卖征收契税。自宋以后，交易者成交后需交契约税，官府在契约上加盖官印，称为“官契”或“税契”。清代的买契征税率为9%，典契征6%，正税外另征附加税。

现代的契税则是依据《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年重新颁布并实施的。契税的征收对象主要是土地使用权出让、转让（包括出售、赠与、互换）以及房屋买卖、赠与和互换等行为。税率一般在3%至5%之间，具体税率根据地方政府的规定有所不同。

在实际操作中，地契税的计算公式为：地契税 = 房产评估价值 × 税率。例如，某地区的契税率为2%，那么一套评估价值为100万元的房产，其地契税就是2万元。

需要注意的是，地契税与土地出让金虽然都涉及土地交易，但性质不同。土地出让金是土地使用权的费用，而契税是特定的税种，由受让人向税务机关缴纳。

地契税是一种重要的地方税种，通过征收这一税种，地方政府能够增加财政收入，同时保障不动产所有人的合法权益。